Das Jahr 2020 wird für viele als Jahr der „Changing Things“ in Erinnerung bleiben. Wird 2021 mit einem tiefgreifenden, disruptiven Wandel der Immobilienbranche verbunden sein? Wir stellen Ihnen hier ausgewählte Tendenzen vor, die das Potential haben könnten grundlegende Strukturen und Denkweisen zu ändern.
„Wie wollen wir zukünftig, nach der Pandemie arbeiten?“
Viele haben das Office auf Grund der Pandemie in ihren privaten Lebensraum integriert. Nichtsdestotrotz wird es eine Rückkehr zur „neuen Normalität“ geben, doch wie kann das Office den neuen Anforderungen der Nutzer gerecht werden?
Das Office könnte Raum für Individuelles bieten, zu einem Ort werden, an dem sich Teams in lockerer Atmosphäre treffen und zusammenarbeiten können und es dennoch Flächen und Rückzugsorte für den Einzelnen gibt. Es könnte eine Kombination sein zwischen Orten, die ein konzentriertes Arbeiten zulassen und Räumen, die eine familiäre Atmosphäre ermöglichen. Ein durchdachtes Konzept der Flächenaufteilung ist jedoch nur ein Teil des Ganzen. Das Office könnte sich als neuer, sozialer Interaktionspunkt aufstellen, das mit stilsicheren Texturen und Farbkonzepten das Behaglichkeitsempfinden des Nutzers steigert. Die reine Ausrichtung auf Funktionalität könnte dem Konzept „LebensRaum“ weichen. Das Lease Management der Apleona Real Estate erarbeitet für unsere Kunden neue Flächenkonzepte aus, unter der Berücksichtigung neuer Bedarfsanforderungen der Nutzer. Wir sind nicht nur planerisch aktiv, sondern auch in der Umsetzung zahlreicher Projekte involviert. Unser Expertenteam des Bauprojektmanagements übernimmt in Eigenleistung Architekten und Fachplanungen nach HOAI sowie die Projektsteuerung nach AHO.
„Wird es sowohl ein Downsizing als auch eine Verschiebung der Office Flächen in den Stadtzentren geben?“
Seit Jahrzenten haben sich die Stadtzentren zu zentralen Plätzen der Office Kultur entwickelt, diese sind umgeben von Shoppinggelegenheit, Gastronomie und Kultureinrichtungen. Das Stadtzentrum bietet durch die Dichte und die Kürze von Wegen viele Annehmlichkeiten. Doch in zahlreichen Fachzeitschriften sowie in den sozialen Medien steht das Thema ob es zukünftig eine Verschiebung der Office Fläche geben wird, zum öffentlichen Diskurs. Die Volatilität des Büromarktes erscheint größer zu sein als in anderen Sektoren, wobei diese ebenso vom Standort abhängig ist. Eine Diversifikation der Officeflächen könnte durchaus realistisch sein. Anreize zur teilweisen Verlagerung der Offices von Großstädten zu Vorstadtzentren bieten die deutlich niedrigeren Miet- und Kaufpreise. Den Nutzern könnte eine größere Office Fläche zur Verfügung gestellt werden, verbunden mit gleichen oder niedrigeren Kosten für die Firmen. Durch ein „Downsizing“ der Office Fläche in den Stadtzentren zu Gunsten eines „Upsizing“ der Flächen in den Vorstadtzentren könnten sich auch die Segmente Retail und Wohnen substanziell verändern und verlagern. Die Meinungen gehen zunehmend auseinander, ob Großstädte die Hubs des ökonomischen Wachstums bleiben werden, oder ob sich ein Trend hin zu einem „Upsizing“ der Fläche in den Vorstadtzentren oder einem „Downsizing“ der Officefläche insgesamt entwickeln wird. Zahlreiche Firmen könnten vor schwierigen Entscheidungen stehen, wie sie sich zukünftig aufstellen wollen. Denkbar sind auch „Hot Desking“ Konzepte, die den Nutzern mehr Flexibilität und Agilität ermöglichen könnten. Unsere Vermietungsexperten stehen unseren Kunden im Retail- sowie im Office Bereich zur Verfügung, analysieren tagesaktuell die Entwicklungen und kennen die Märkte.
„Wie viel Nachhaltigkeit lassen wir zu?“
Der Begriff ESG (Environmental, Social, Governance) setzt sich zentral in der Immobilienbranche zum jetzigen Zeitpunkt durch. Das Bewusstsein, dass es an aktivem Handeln, ausgefeilten Konzepten und Mut zu Neuem bedarf, um die ESG Ziele zu verwirklichen, scheint sich zu etablieren. Das Einführen von ESG Indikatoren und das stetige Optimieren könnte ebenfalls dazu beitragen wirtschaftliche Erfolge zu realisieren und auch den Gebäudenutzern zu Gute kommen. Wir begleiten unsere Kunden in zahlreichen Bereichen rund um das Thema ESG, stellen den gesetzeskonformen Betrieb von Immobilien sicher und kombinieren durch Optimierung der Immobilien ökologische und ökonomische Komponenten zum Schutz von Ressourcen und der Absicherung von Investitionen.
Werden sich bestimmte Trends in der Immobilienbranche 2021 etablieren? Was denken Sie?
